В соответствии со ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, одним из основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 72 «Основ законодательства РФ о нотариате» от 11 февраля 1993 года N 4462-1, нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества. Для выдачи свидетельства о праве на наследство нотариусу должны быть представлены документы и сведения, бесспорно подтверждающие состав наследуемого имущества. На наследуемое имущество, в том числе на имущественные права, должны быть представлены документы, подтверждающие принадлежность наследодателю имущества на праве собственности, а также имущественных прав на день открытия наследства; стоимость наследственного имущества; наличие либо отсутствие обременения наследственного имущества, права на которое подлежат специальному учету или государственной регистрации.

В Вашем случае, если Вы в установленном порядке не зарегистрируете право собственности на земельный участок при жизни свекрови, то на момент открытия наследства у Вас не будет основания для выдачи свидетельства о праве на наследство. Вам нужно будет доказывать в установленном законодательством РФ порядке, факт принадлежности Вашей свекрови этого земельного участка на праве собственности.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.
Предоставление земельных участков для размещения временных объектов (в т.ч. временных гаражей) находится в компетенции муниципальных образоваий. Порядок определения возможности предоставления и продления срока аренды земельных участков будет регламентирован нормотивныфм актом органа местного самоуправления, с которым рекомендуем Вам ознакомиться.

Для регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок предоставляется ряд документов. Так если  право продавца на земельный участок не оформлено, представляется документ, свидетельствующий о том, что данный земельный участок не предоставлялся продавцу на праве собственности (например, справка органа кадастрового учета). Также предоставляется кадастровый план земельного участка – подлинник и копия. Кадастровый план не требуется, если ранее он уже представлялся на регистрацию либо в случаях, когда земельный участок принадлежит продавцу на ином праве, чем право собственности.

Федеральным законом от 22 августа 2004 года N 122-ФЗ признаны утратившими силу ряд норм закона, ранее устанавливающих такие гарантии для членов семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий, как: бесплатное получение земельных участков в размерах, определяемых законодательством, для жилищного строительства, ведения садово-огородного или фермерского хозяйства и т.д.
В настоящее время перечисленные гарантии могут быть предусмотрены законами и иными нормативными актами субъектов РФ и муниципальных образований за счет средств региональных и местных бюджетов. Если законодательством Республики Адыгеи не предусмотрены данные гарантии, то отказ правомерен.

Изменение границ земельного участка (или уточнение границ, связанное с их изменением) допускается без повторной процедуры кадастрового учёта в случае, если отклонение от первоначально зафиксированной площади не превышает 10%, и имеется согласование уточняемых границ владельцев прилегающих земельных участков, в противном случае, изменение границ земельного участка - возможно исключительно в судебном порядке. Статья 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусматривает исправление ошибок -кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу  решения суда об исправлении такой ошибки.

Споры между собственниками земельных участков разрешаются в суде общей юрисдикции. Предоставленной информации недостаточно для составления рекомендаций по Вашим действиям.  Вы можете обратиться за юридической консультацией, записавшись предварительно на прием по телефону: 346-18-00; 346-18-01.

Земельный участок , состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков. К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами, пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны). 
Согласно СНиП сбор и обработку стоков хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях. Допускается хозяйственные сточные воды сбрасывать в наружный кювет по специальной канаве. Таким образом, в технических нормах допускается возможность существования сточных канав на территориях участков. При этом территория, занятая сточной канавой, не относится к землям общего пользования и, соответственно, должна входить в площадь Вашего участка.