По правилу ст. 446 ГК не может быть обращено взыскание на жилое помещение, если оно является единственным пригодным для проживания должника (иммунитет единственного жилья должника).
В 2021 году Конституционный суд принял революционное решение, разрешив судам обращать взыскание на единственное роскошное жилье должника (Постановление от 26.04.2021 № 15-П). Под роскошным жильем понимается недвижимость, существенно превосходящая нормы предоставления помещений на условиях соцнайма в регионе.
Верховный суд указал, что замещающее жилье не может быть меньше нормы предоставления жилья на условиях соцнайма, и разрешил давать квартиры в пределах не только поселения, но и городской агломерации
Тем не менее практика по взысканию единственного жилья остается непредсказуемой.
Арбитражный суд Московского округа внёс некоторую ясность в данный вопрос. Так, кассационная инстанция запретила продавать дорогую недвижимость до того, как банкроту в собственность предоставят новую, подходящую под условия.
В некоторых случаях у должника есть шанс сохранить роскошную квартиру. Такое жилье исключат из конкурсной массы, если доказать, что в квартире, доме или на земельном участке проживают иные члены семьи.
Баланс интересов в вопросах предоставления замещающего жилья скорее смещен в сторону должников. Лишь в редких случаях кредиторам или финуправляющему удается добиться замены роскошного жилья.
