Изложите, пожалуйста, Ваш вопрос в форме для предварительной консультации
1000 максимум символов

Взыскание единственного жилья должника

По правилу ст. 446 ГК не может быть обращено взыскание на жилое помещение, если оно является единственным пригодным для проживания должника (иммунитет единственного жилья должника).

В 2021 году Конституционный суд принял революционное решение, разрешив судам обращать взыскание на единственное роскошное жилье должника (Постановление от 26.04.2021 № 15-П). Под роскошным жильем понимается недвижимость, существенно превосходящая нормы предоставления помещений на условиях соцнайма в регионе.

Верховный суд указал, что замещающее жилье не может быть меньше нормы предоставления жилья на условиях соцнайма, и разрешил давать квартиры в пределах не только поселения, но и городской агломерации

Тем не менее практика по взысканию единственного жилья остается непредсказуемой.

Арбитражный суд Московского округа внёс некоторую ясность в данный вопрос. Так, кассационная инстанция запретила продавать дорогую недвижимость до того, как банкроту в собственность предоставят новую, подходящую под условия.

В некоторых случаях у должника есть шанс сохранить роскошную квартиру. Такое жилье исключат из конкурсной массы, если доказать, что в квартире, доме или на земельном участке проживают иные члены семьи.

Баланс интересов в вопросах предоставления замещающего жилья скорее смещен в сторону должников. Лишь в редких случаях кредиторам или финуправляющему удается добиться замены роскошного жилья.