Защита прав собственников коммерческой недвижимости

В настоящее время деловыми партнерами собственников коммерческой недвижимости все чаще становятся крупные сетевые компании, которые, как правило, имеют многочисленный штат специалистов и регламентированный порядок работы, т.е. не являются гибкими в процессе переговоров в связи с отсутствием полномочий по принятию тех или иных решений. Более того, за каждое направление деятельности отвечают сотрудники разных отделов, которые, как правило, не взаимодействуют между собой. Но важно понимать, что сотрудники «сетевых организаций» проходят регулярное обучение, семинары, направленные на формирование навыков работы в соответствующем направлении.

Любые вопросы, касающиеся отступления от установленных процедур и форм документов, передаются на рассмотрение по «лестнице подчиненности» и чреваты временными затратами, а значит потерей дохода, который мог бы получить собственник от эксплуатации, принадлежащей ему коммерческой недвижимости.

В случаях, когда собственник коммерческой недвижимости самостоятельно ведет переговоры с представителями сетевых организаций, нередко последние преподносят договорные условия, как единственно возможные, и настаивают на скорейшем заключении договора, демонстрируя свою значимость и превосходство перед другими арендаторами, т.е. платежеспособность. В этом случае важно правильно оформить предложения и несогласие и предоставить их на рассмотрение. Устные переговоры, к сожалению, редко приводят к желаемому результату.

Подписывая договор, собственник коммерческой недвижимости соглашается с ним и принимает его условия. Осознание им впоследствии неверного решения и факт незнания закона не освобождает от последствий и от ответственности. Условия договора могут завести в тупик, образовать значимую сумму задолженности, что в конечном итоге может грозить потерей собственности.

Собственник должен четко понимать последствия, которые наступят после подписания договора. Договорные отношения – это партнерские отношения, где каждая сторона должна себя чувствовать комфортно и быть защищена от неблагоприятных последствий в будущем.

Обслуживание коммерческой недвижимости, обязательные платежи с каждым годом растут, становятся все выше, а доход, соответственно, ниже.

Организациями-монополистами, предоставляющими коммунальные услуги, в настоящее время активно предлагаются для подписания дополнительные соглашения. И они, к сожалению, зачастую со слов работников этих организаций тоже являются единственным вариантом и «установленной формой». Это не может быть так. В договоре 2 (две) стороны и подписание договора происходит после согласования его условий. Оказавшись в суде, довод о том, что собственник не знал, несостоятелен и не будет принят во внимание.

Управляющие организации также стараются «давить» на собственников коммерческой недвижимости и требовать заключения договора на обслуживание (например, когда нежилое помещение является встроенно-пристроенным к многоквартирному жилому дому). Тем не менее, коммерческая недвижимость обслуживается исключительно за счет средств ее обладателя, а инженерные коммуникации выделены и изначально спроектированы для обслуживания только нежилого помещения.

Адвокат Плыкина Ольга Александровна имеет опыт работы и защиты прав собственников коммерческой недвижимости, оказывает квалифицированную юридическую помощь по следующим вопросам:

• консультирование по вопросам, связанным с эксплуатацией коммерческой недвижимости;
• анализ и разработка договоров аренды с учетом интересов собственника;
• представление интересов собственника в организациях (в т ч сетевых) на переговорах по вопросам согласования условий договоров аренды, поставки, уступки, агентских договоров и др;
• представление интересов собственника в государственных и муниципальных учреждениях;
• восстановление документов;
• экспертиза договоров, дополнительных соглашений с ресурсоснабжающими организациями (ПАО МОЭК, АО Мосэнергосбыт, Мосводоканал);
• представление интересов в ФАС России (составление жалоб, участие в их рассмотрении);
• представление интересов в управляющих организациях,
• представление интересов в БТИ по вопросам, связанным с исправлением ошибок, допущенных в поэтажном плане, экспликации;
• сопровождение при заключаемых сделках с недвижимостью;
• согласование перепланировки;
• участие на стороне собственника при проведении проверок контролирующими органами;
• представление интересов в органах власти;
• представление интересов в судах;
• ознакомление с архивными данными проектирования, строительства нежилого объекта;
• подготовка правовых документов, договоров, претензий, исковых заявлений, жалоб, адвокатских запросов и т.д.;
• абонентское ежемесячное юридическое обслуживание или правовая помощь по мере необходимости собственника;
• представление при привлечении к административной ответчтвенности;
• судебная защита (представление интересов) в судах общей юрисдикции, Арбитражных судах.

Для Вашего удобства разработана специальная страница, на которой Вы можете подробно ознакомиться с перечнем оказываемых услуг: https://advokat-pravos.ru/